房地产漫游系统解决方案

   虚拟现实就是利用电脑模拟产生一个三维空间的虚拟世界，提供使用者关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让使用者如同身历其境一般，可以及时、没有限制观察三维空间内的事物，以浸没感、交互性和构想性受到众多追捧，成为当今房地产行业综合实力的象征和标志。

虚拟漫游系统构建                          

  虚礼漫游系统是一个以逼真的视觉、听觉、触觉为一体的特定范围的虚拟环境，它是一个真实的或假想的仿真虚拟空间，用户借助一定的装备在虚拟环境中进行虚拟漫游。从任意角度对虚拟环境中的对象进行观察，从而产生身临其境的感觉，同时也能对物体进行操作和规划，满足用户的所需要求。它的工作主要由两部分组成，三维场景的建模和漫游引擎的实现。

三维场景建模

在虚拟漫游系统实现过程中，三维场景建模式非常重要的，他占工作总量的70%左右，而且模型建立的好坏直接影响虚拟场景的逼真度和沉浸度，因此，选择一项简便、易于上手、效果显著的三维建模技术就会事办公倍。目前人们对三维景观建模作了很多的研究，从技术本质上讲，大致有如下3种实现技术。

1、直接利用现有的三维模型制作软件，如sketchup\3dsmax\maya等。目前这种技术应用的时候见长，已经相当成熟，即使制作的场景还处于规划、尚未建成阶段，

也可以根据相关的建筑图纸，完成虚礼场景的建模。这种方法工作量大，实时显示的计算量极大，如果计算机内存小或运算速度慢、显存不足等都会造成死机或制作的三维场景逼真度不够。

2、利用传统GIS的二维数据及其相应的高度属性进行三维建模。它能实现三维景观的良好表现，但是也存在技术起点高、三维空间数据的获取成本昂贵、海量数据处理、存储问题，而且一般也只局限于较规则的建筑物的三维建模。

3、利用数字摄影测量技术进行三维建模。以数字航空遥感立体像对为基础。辅以地面数字近景摄影测量的方法，建立三维景观模型。这种方法具有自动化程度高、建模速度快、易于实时更新等特点，但对于尚未建立的场景无能为力，同时对设备的要求比较高。

考虑房地产虚拟展示系统的制作成本及实现难易度，利用三维模型制作软件Sketchup进行小区虚拟场景制作。

房地产漫游系统能为房地产行业做些什么………

虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的新型的房地产营销方式。 在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其主要的核心是房地产销售！ 中视典数字科技作为国内虚拟现实的领跑者，一直致力于为国内外的房地产开发商提供先进的营销武器，从而帮助地产开发商在逆境中求生存，顺境中谋发展。

 房地产漫游系统能给地产商带来什么       

1)       地产漫游用于项目方案报批的直观载体，降低与政府部门之间的沟通成本，提高沟通的效率。
2) 开发商还可以在虚拟现实的技术中，通过地产漫游任意截取图片或片段制作广告，从而降低广告投入成本。
3) 应用虚拟现实技术，目标客户可以在地产漫游虚拟现实演示系统中自由行走、任意观看，冲击力强，能使客户获得身临其境的真实感受，大大促进了合同签约的速度。
4) 据美国著名的不动产网站www.realtor.com的数据显示，有虚拟现实技术展示的地产漫游房产，比没有虚拟现实技术展示的房产，访问率增加40％，购房效果增加28.5％。
5) 地产漫游可以使方案具有多用途功能，地产漫游还可以用于网上广告作产品销售推广、公司品牌推广、售楼现场展示、公司网站和房地产项目网站展示、作为公司的历史资料永久保存、用于商业项目长期招商、招租、用于各类评比活动。一次性投入，可以应用在项目报批、建设、销售、招商招租等各个环节，并可以永久使用。

房地产漫游系统能给购房者带来什么         

1) 通过地产漫游可以让购房者看到直观的样板房形象
2) 在销售处放上电脑运用VR技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区
3) 通过地产漫游观赏到优美的小区环境设计
4) 在电脑上选户型

房地产漫游系统优势                       

1、采用虚拟现实平台，展现了建设完工后的全貌，不仅方便了地产发商的楼盘宣传、销售工作，而且使潜在的购房者提前一年时间看到了该小区未来的完工整体形象。制作了楼盘、样板间及周边自然风光的漫游仿真和动画。

一般VR软件的光影效果                                      VRP的光影效果

2、VRP中，开启动画相机即可进行自动漫游，途中可随时暂停，进入自主漫游，并且可以将自主漫游的路径记录下来。

3、支持骨骼动画、位移动画，、变形动画

4、、支持各种生物特效（蝴蝶小鸟飞舞、动态体积光、实时环境反射）

5、、高效、高精度碰撞检测算法

6、嵌入IE和多媒体软件

此外，VRP场景文件还可以嵌入各种多媒体软件中（包括Director，MMB等），通过多媒体软件进行包装，成为一个集菜单、图片、动画、音乐、视频、Flash、实时三维互动等多种表现手段为一体的多媒体应用程序。

房地产漫游系统应用案例

别墅样板项目截图

北京世纪花园虚拟现实地产漫游截图

大钟寺国际广场